건물 매수청구 양식(서식) 무료 다운로드와 작성 가이드

다양한 형식(워드, 한글, PDF)의 완성된, 즉시 활용 가능한 건물 매수청구 문서 양식(서식)의 다운로드를 무료로 제공합니다. 또한, 건물 매수청구의 정의와 설명, 주요 기능과 건물 매수청구 작성 방법, 작성 시 유의 사항 등을 알기 쉽게 설명합니다.

 

건물 매수청구

 

건물 매수청구권, 제대로 알고 내 권리 찾자! ✊

• 혹시 임대해서 사용하던 건물, 내 건물로 만들 수 있다는 사실 알고 계셨나요?😮 바로 건물 매수청구권 덕분인데요, 임차인이라면 꼭 알아둬야 할 이 권리에 대해 자세히 알아보고, 어떻게 행사하는지, 주의할 점은 무엇인지까지 꼼꼼하게 살펴보도록 하겠습니다.

 

1. 건물 매수청구권이란 무엇일까요? 🧐

건물 매수청구권은 크게 부속물매수청구권과 지상물매수청구권 두 가지로 나뉘는데요, 각각 어떤 경우에 행사할 수 있는지 알아볼게요.

 

1) 부속물매수청구권

• 내가 임차한 건물에서 더 편리하게 생활하거나 영업하기 위해 냉난방 시설을 설치하거나, 예쁜 간판을 달거나, 인테리어 공사를 했다고 생각해 보세요. 이렇게 임차인이 임대인의 동의를 얻어 건물에 설치한 것들을 부속물이라고 하는데요, 임대차 계약이 끝날 때 임대인에게 이 부속물을 사라고 요구할 수 있는 권리가 바로 부속물매수청구권입니다. 💡

✔️ 부속물매수청구권 행사 조건

• 건물 임차인: 내가 건물의 임차인이어야 합니다.
  임대인의 동의: 부속물을 설치하거나 매수할 때 임대인으로부터 동의를 받았어야 합니다. (📢 동의를 받았다는 증거를 남겨두는 것이 중요해요!)
  임대차 종료: 임대차 계약이 끝나야 행사할 수 있습니다.
  부속물의 존재: 임대차가 끝날 때 부속물이 그대로 있어야 합니다.

2) 지상물매수청구권

• 건물을 짓기 위해 땅을 빌렸는데, 임대차 계약이 끝났다고 해서 건물을 그냥 포기할 수는 없겠죠?😥 이럴 때 임대인에게 건물을 매수해 달라고 요구할 수 있는 권리가 바로 지상물매수청구권입니다. 🏗️

✔️ 지상물매수청구권 행사 조건

• 건물 소유 목적의 토지 임대차: 처음부터 건물을 소유하기 위해 땅을 빌렸어야 합니다.
  임대차 기간 만료: 임대차 계약 기간이 끝나야 합니다.
  갱신 거절: 임대인이 계약 갱신을 거절해야 합니다.
  건물의 존속: 임대차가 끝날 때 건물이 그대로 있어야 합니다.

 

2. 건물 매수청구권, 왜 중요할까요? 🤔

• 나에게 유리하게 계약 갱신 협상을 이끌어 갈 수 있고, 내가 투자한 만큼의 가치를 보장받을 수 있기 때문입니다. 만약 임대인이 계약 갱신을 거절하더라도, 건물 매수청구권을 통해 안정적으로 영업을 이어나가거나 투자금을 회수할 수 있습니다. 또한, 내 건물을 소유하게 되면서 자산을 증식할 수 있는 기회도 얻을 수 있죠! 😉

 

3. 건물 매수청구권, 어떻게 행사할까요? 📝

 

 

 

1) 꼼꼼하게 확인하기

• 임대차 계약이 정말로 끝났는지 확인합니다.
  건물이 아직 그 자리에 있는지 확인합니다.
  임대인이 계약 갱신을 거절했는지 확인합니다.

2) 매수 대상과 조건 정하기

• 건물 전체를 매수할지, 일부를 매수할지 결정합니다.
  전문가의 도움을 받아 적절한 매수 가격을 산정합니다.
  매수 대금은 어떻게 지불할지, 언제까지 지불할지 정합니다.

3) 매수청구서 작성하기

• "건물 매수청구서"라는 제목을 붙입니다.
  나와 임대인의 정보를 정확하게 적습니다.
  어떤 건물을 매수할 것인지 자세히 적습니다.
  임대차 계약 내용을 간략하게 적습니다.
  매수 가격, 지불 방법, 지불 기한 등을 명확하게 적습니다.
  임대차 계약서, 건물 등기부등본 등 관련 서류를 첨부합니다.
  작성 날짜를 적고 서명합니다.

4) 내용증명 우편으로 발송하기

• 작성한 매수청구서를 임대인에게 내용증명 우편으로 보냅니다.
  임대인이 매수청구서를 받았는지 확인합니다. (내용증명은 나중에 법적인 문제가 생겼을 때 증거가 될 수 있습니다!)

5) 협의 또는 소송 진행하기

• 임대인과 협의하여 매수 조건을 조율합니다.
  만약 협의가 이루어지지 않으면, 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

 

⚠️ 작성 시 주의 사항

• 매수청구권 행사 기간: 부속물매수청구권은 제한이 없지만, 지상물매수청구권은 임대차 종료 후 상당한 기간 내에 행사해야 합니다. (법적으로 정해진 기간은 없지만, 너무 늦게 행사하면 권리가 소멸될 수 있습니다.)
  임대인의 동의: 부속물매수청구권의 경우, 임대인의 동의가 명시적이든 묵시적이든 반드시 존재해야 합니다.
  객관적인 가격 산정: 매수 가격은 감정평가 등을 통해 객관적으로 산정해야 합니다. (시가보다 지나치게 높거나 낮은 가격을 요구하면, 법원에서 인정되지 않을 수 있습니다.)
  내용증명 발송: 매수청구서는 내용증명 우편으로 발송하여 증거를 남겨야 합니다.

 

 

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✔️ (PDF) 건물 매수청구 양식 무료 다운로드

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