건물 매매 계약서 양식(서식) 무료 다운로드와 작성 가이드

다양한 형식(워드, 한글, PDF)의 완성된, 즉시 활용 가능한 건물 매매 계약서 문서 양식(서식)의 다운로드를 무료로 제공합니다. 또한, 건물 매매 계약서의 정의와 설명, 주요 기능과 건물 매매 계약서 작성 방법, 작성 시 유의 사항 등을 알기 쉽게 설명합니다.

 

건물 매매 계약서

 

건물 매매 계약서란?

• 건물 매매는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나일 것입니다. 그만큼 신중하게 진행해야 하고, 건물 매매 계약서는 이 과정에서 가장 중요한 역할을 합니다. 계약서는 단순한 종이 뭉치가 아니라, 매매 과정에서 발생할 수 있는 여러 문제들을 예방하고, 안전하게 거래를 마무리할 수 있도록 돕는 '안전장치'와 같습니다.

 

건물 매매 계약서, 왜 중요할까요?

• 분쟁 예방: 계약서에는 매매 가격, 지불 방법, 건물 인도 시기 등 거래의 모든 조건이 꼼꼼하게 기록됩니다. 만약 계약 내용에 대한 분쟁이 발생하더라도, 계약서를 통해 명확하게 해결할 수 있습니다. 마치 거래의 '지도'처럼, 계약서가 있으면 복잡한 상황 속에서도 길을 잃지 않고 안전하게 목적지에 도달할 수 있습니다.
• 권리 보호: 계약서는 법적인 효력을 갖는 문서입니다. 계약 내용을 어기는 경우, 상대방에게 법적인 책임을 물을 수 있습니다. 즉, 계약서는 여러분의 권리를 보호하는 '방패' 역할을 합니다.
• 세금 및 금융 거래: 건물 매매에는 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금 문제가 관련되어 있습니다. 계약서는 이러한 세금 신고 및 납부의 기준이 되며, 은행 대출 시에도 필수적인 서류입니다.

 

건물 매매 계약서, 어떻게 작성해야 할까요?

 

 

 

1. 계약 당사자 정보

• 매도인과 매수인의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 등을 정확하게 기재합니다. 법인인 경우 법인명, 사업자등록번호, 대표자 정보 등을 기재합니다.

2. 매매 목적물 정보

• 건물의 주소, 종류 (단독주택, 아파트, 상가 등), 면적, 구조, 용도, 부속 시설 등을 상세하게 기재합니다. 건축물대장과 토지대장 등 공적 서류를 참고하여 정확한 정보를 기재하는 것이 중요합니다.
• 건물의 현 상태를 명확하게 기재하고, 필요한 경우 사진이나 동영상 등을 첨부하여 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다.
• 건물에 하자가 있는 경우, 하자의 내용과 보수 책임 등을 명확하게 기재합니다.
• 건물에 저당권, 전세권 등 권리 관계가 설정되어 있는 경우, 이를 명확하게 기재하고, 매수인에게 해당 내용을 충분히 설명해야 합니다.

3. 매매 대금

• 총 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급일, 지급 방법 등을 명확하게 기재합니다.
• 계약금, 중도금, 잔금 지급과 관련된 특약 사항 (예: 지급 지연 시 지연이자)이 있다면 명확하게 기재합니다.
• 매매 대금 지급은 현금, 계좌이체 등 안전한 방법을 이용하고, 영수증을 반드시 보관해야 합니다.

4. 소유권 이전

• 소유권 이전 시기, 등기 비용 부담 주체 등을 명확하게 기재합니다.
• 소유권 이전 등기 절차는 법무사에게 의뢰하는 것이 안전하며, 등기 완료 후 등기부등본을 확인하여 소유권 이전 여부를 확인해야 합니다.

5. 건물 인도

• 건물 인도 시기, 건물 상태, 및 인도 방법 등을 명확하게 기재합니다.
• 건물 인도 시, 현장에서 건물의 상태를 꼼꼼하게 확인하고, 이상이 있는 경우 즉시 매도인에게 알려야 합니다.
• 건물에 임차인이 있는 경우, 임대차 계약 관계를 명확히 파악하고, 임차인의 권리 (예: 대항력, 우선변제권)를 침해하지 않도록 주의해야 합니다.

6. 특약 사항

• 계약 당사자 간에 합의한 특별한 내용 (예: 계약 해제 조건, 위약금, 제세공과금 부담, 공과금 정산, 부동산 중개 수수료)이 있다면 명확하게 기재합니다.
• 특약 사항은 계약의 중요한 부분이므로, 신중하게 검토하고 작성해야 합니다.

7. 계약 해제

• 계약 해제 사유, 위약금 등을 명확하게 기재합니다.
• 계약 해제는 법적인 절차를 따라야 하므로, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

8. 기타

• 계약서 작성일자를 기재하고, 계약 당사자는 계약서를 자세히 읽고 내용에 동의한 후 서명 또는 날인합니다.
• 계약서는 각각 1부씩 보관합니다.
• 계약서 작성 과정에서 불리한 조항이 있거나 이해하기 어려운 부분이 있다면, 전문가 (변호사, 법무사 등)에게 자문을 구하는 것이 안전합니다.

 

건물 매매 계약서 작성 시 주의 사항

• 계약서의 모든 내용을 꼼꼼하게 확인하고, 이해되지 않는 부분은 반드시 질문하여 명확히 해야 합니다.
• 계약 내용을 수정하거나 추가하는 경우, 수정 및 추가된 내용을 명확하게 기재하고, 양 당사자가 서명 또는 날인해야 합니다.
• 계약서 원본을 안전하게 보관하고, 분실하지 않도록 주의해야 합니다.
• 건물 매매 계약은 전문적인 지식이 필요한 분야이므로, 공인중개사 등 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

 

 

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